楼市脉络再清晰不过!核心城市5天内已3次表态,入市前必看

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发布时间:2018-01-30 02:56

图片来源:花瓣美素

新年伊始,北京部分中介又开始兴奋起来,因为去年12月北京二手房成交终于重返万套,不少人预期如果今年1月成交量继续回升,北京二手房价可能会上涨。

于是他们手中的潜在客户,大多收到了类似这样的信息:“最近成交比较快,优质房源在一套一套减少,成交量的增长势必带动房价,现在真是前所未有的入市好时机”。

也有市场人士猜测:“北京调控达到预期效果,是不是不会再严控了?”。

还有部分受去年调控影响较大的房企,也在寄望调控放松。某房企高管此前对调研机构表示:“相信在多方面因素的共同作用下,2018年×××区域房地产市场政策存在放松的可能。”

更有个别专家也认为,“基于中央政府和地方政府的博弈,2018年楼市调控基本稳定,被迫会有松绑。”

这些消息又让那些打算“捣腾”房子的人感到恐慌,到底要不要抓紧入市呢?春节后不会又涨价了吧?到底调控会不会松绑呢?

券商中国记者对今年1月以来各地出台的房地产调控措施及多个省市政府工作报告涉及房地产的内容进行了梳理后,松了一口气。因为多地释放的楼市调控信号,给打算买房的人吃了“定心丸”,不过,也可能让一部分人的梦想破碎……来一起来看看你家所在省市政府是怎么表态的。

北京5天3次表态调控继续从严

去年以北京为首的史上最严楼市调控成效显著,一二线热点城市楼市明显降温,特别是北京,可谓调控最严厉,效果最明显。

回顾去年北京的调控政策,从“3.17新政”到后续的一系列“补丁”政策,大大小小加起来连续密集出台了10个方面、18项政策措施,疏堵结合,有效抑制了投资投机需求和市场过热势头。

在一系列调控政策下,北京楼市量价齐跌。北京官方统计数据显示,2017年全年,北京新建住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3474套,不足2016年的一半;二手住宅交易量为13.43万套,同比下降49.8%,其中“3.17新政”以后,4-12月月均成交量0.93万套,仅为新政前的55.9%。

房价方面,2017年12月份,北京新房平均价格是37800元/平方米,同比下降了0.9%。二手房成交均价是59100元/平方米,同比下降了1.2%,比最高点的3月份下降了13%。截至2017年底,新房价格连续15个月环比不增长,二手房价格指数连续8个月回落,房地产市场总体平稳。

去年北京的楼市调控的确取得了显著成效,达到了预期效果,购房者的市场预期也回归理性和冷静。如果按照“调控达预期可以考虑政策松绑”的逻辑,北京是最有理由松绑的城市,但是北京市政府并未有丝毫要放松的迹象,并且在5天内3次强调今年要继续严格执行调控。

在北京两会召开的前一天(1月23日),北京市住建委明确表态,今年房地产调控“决心不变、力度不减”,“主动出击、露头就打”,“实施综合打击、精准打击”,进一步巩固和强化调控成效。第二天(1月24日)的两会政府工作报告中明确提出,“严格执行各项房地产调控政策措施,加强市场监测和政策储备,促进房地产市场平稳运行”。随后在两会期间(1月27日)的《市民对话一把手》访谈节目中,北京市住建委主任徐贱云再次强调,今年要“坚持调控不动摇,采取持续保持调控的定力,全力以赴保持住房市场的平稳运行”。

由此可见,这次对于北京来说,调控达到预期效果与政策松绑之间没有因果关系,反而要继续从严调控来巩固调控效果。


更多省市政府表调控决心 

除了北京在政府工作报告中表态要继续从严调控外,一线城市中,上海也表示调控不放松、不动摇,广州则表示保持调控政策连续性和稳定性,深圳表示要落实国家房地产调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。深圳市房地产研究中心主任王锋此前表示,在调控取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年,深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松。同时,深圳将加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展。

另外,重庆表示,今年要坚持调控目标不动摇、力度不放松;天津也表示,今年要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,加强住房信贷管理,严格限制信贷资金用于投资投机性购房。厦门则表示,今年将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。

从省级政府工作报告内容看,不少省份明确要实施差别化调控。浙江省明确表示,今年要更加注重分类调控、因城因地施策,纾缓热点城市房价潜在上涨压力。广东省也明确表示,今年要严格落实国家房地产市场调控政策,实行差别化调控政策。

实际上,在各地两会召开之前,今年以来已经有多地从严调控,出台了房地产相关政策,据券商中国记者不完全统计,1月份有10多个省市出台了房地产相关政策,包括海南史上最严苛土地管理措施出炉,上海五举措落实建设用地负增长目标,兰州郊区以限售替代限购,甘肃禁止发放三套及以上住房公积金贷款等。

当然,也有些为吸引人才而调整购房相关政策,如南京调整人才落户政策,青岛放开城镇落户限制取消购房等条件,武汉大学生可打八折买房等。

而上述部分政策措施却被部分媒体误读了,如兰州市“松绑”住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借吸引人才“变相放松”调控。一时间,楼市调控基调或转向的预期增加。

正在大家纷纷猜测推断调控可能会松绑的时候,住建部果断辟谣称,此系误读,并用了三个“毫不动摇”强调调控决心。同时,兰州、合肥、成都有关部门负责人也进行了澄清。

住建部有关负责人表示,住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。2018年,将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

兰州市房管局有关负责人表,此次政策调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。合肥市国土局有关负责人表示,并未对限价措施进行调整。成都市房管局有关负责人表示,成都引进人才落户后才能购房,并未调整限购等调控措施,且引进的高端人主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无1例申请购买商品住房。其他一些城市也都采取了类似做法,表示并未放松调控措施。

至此,部分城市调控“松绑”的传言全被澄清和辟谣。

 

多地表态加快发展租赁市场

从多地的政府工作报告内容看,多数省市在强调调控从严的同时,更加注重房地产长效机制的建设和完善,特别是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,“租购并举”成高频词汇。

在券商中国记者选取的16个省、市的政府工作报告中,均提到“租购并举”,其中,北京、长沙、济南、广东省、陕西省都表示要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁;北京还提出推进集体建设用地建设租赁住房;上海表示要加大租赁房建设力度,并将新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套;河南省则表示支持郑州开展培育和发展住房租赁市场试点;山东省还表示将大力推进住房租赁补贴。

国家发改委新闻发言人严鹏程1月22日在宏观经济运行情况新闻发布会上提出,2018年将全力做好8项重点工作,其中之一就是“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

可以预见,加快租赁市场发展也是今年各地房地产领域工作重点,随着多地租赁市场的加快发展,租赁住房的大量供应,将在一定程度上缓解当地的购房需求。对于购房支付能力不足的人们来说,未来租赁住房不失为“住有所居”的一个好选择。


          

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